Co je nájemní smlouva?

Nájemní smlouva, (§663 OZ) zakládá závazkově právní vztah, v němž pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně užíval nebo z ní bral plody. Podstatné části smlouvy jsou: určení smluvních stran, stanovení výše úplaty a určení doby nájmu.

Přečtěte si více

Co má byt v nájemní smlouvě?

Ve smlouvě by neměla chybět ani informace o tom, jaký objekt bude součástí nájmu – informace najdete v katastru nemovitostí (adresa, číslo pozemku, podlaží, dispozice a výměra nemovitosti). Zde se snažte být co nejkonkrétnější. Nájemce by si měl od pronajímatele vyžádat doklad o vlastnictví. Když to vezmeme v úvahu, co je součástí nájmu? Mezi ně patří dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

Na co si dát pozor při podpisu nájemní smlouvy?

Pozor dávejte zejména na úrok z prodlení, který někteří pronajímatelé požadují za opožděnou platbu. Ve smlouvě je také možné sjednat kauci, kterou se majitel nemovitosti jistí pro situace, kdy nájemce neplatí nájem nebo byt či jeho vybavení poškodí. Částka ale nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného. Můžete se také zeptat, co dělat s neplatiči nájemného? Když nájemce nemůže zaplatit

Pokud se od nájemce dozvíte, že nájemné není schopen nyní zaplatit kvůli mimořádné situaci, můžete se s ním domluvit na dočasném, oboustranně přijatelném řešení. Tím může být třeba pozdější termín zaplacení nájemného nebo jeho rozložení na splátky do dalších měsíců.

Jak na nájemní smlouvu?

Aby byla smlouva platná, musí mít písemnou podobu, musí z ní jasně vyplývat, co je jejím předmětem, a nesmí chybět identifikace osob a místa nájmu. Podoba konkrétních požadavků týkajících se například délky pronájmu, jeho rozsahu či způsobu placení energií a internetu pak záleží přímo na pronajímateli. Kolik stojí najemni smlouva? Orientační cena za sepsání nájemní smlouvy je cca 3.000 – 5.000,- Kč (včetně DPH). Součástí této služby je následující: sepsání nájemní smlouvy včetně zapracování Vašich připomínek. výpis z katastru nemovitostí

Co zahrnují služby?

Definice služeb není jednoznačná, zahrnuje například obchod, dopravu a komunikace, ale i zdravotnictví, vzdělávání, služby informační, správní a vládní, finanční, pojišťovací, právní a další služby. Služba je hospodářská činnost uspokojující určitou potřebu. Jaké služby hradí nájemník? S nájmem bytu mohou být kromě plateb nájemného a poplatků za služby spojené i další náklady. Podle občanského zákoníku totiž nese nájemce odpovědnost za běžnou údržbu a má provádět i drobné opravy související s užíváním bytu. Naproti tomu pronajímatel má byt a dům udržovat ve stavu způsobilém k užívání.

Jak se účtuje nájem?

V případě placení nájemného na příští rok se vypočtené nájemné zaúčtuje společně s předchozí účetní operací na účet 381 – Náklady příštích období na stranu MD. V následujícím roce se přeúčtuje z účtu 381 – Náklady příštích období na stranu D a poté na účet 518 – Ostatní služby na stranu MD.